Rekonstrukce bytového jádra - Projekt a realizace

Při realizacích přestaveb bytových jader je naší prioritou spokojený zákazník a kvalitně provedené dílo.

Na druhé straně nepreferujeme a ani nenabízíme mimořádně krátké a pro mnohé zákazníky možná lákavé časové termíny provedení. Kdo by nutně trval na kompletní realizaci přestavby např. do 5 dní, musí se bohužel obrátit na jiné odborníky. Seznamte se proto prosím předem s naším časovým plánem, který je sestaven na provedení standartní přestavby bytového jádra:

časový plán přestavby

Pokud nemáte již vlastní zkušenosti a hledáte potřebné informace pro přípravu své plánované přestavby využijte dále našich nabízených informací:

než začnete

Projektová dokumentace

K podání žádosti o stavební povolení a k jeho získání budete potřebovat projekt na stavební na stavební úpravu, kterou hodláte provádět. V daném případě na přestavbu bytového jádra.

Projektovou dokumentaci zpracováváme v takovém rozsahu,aby uspokojila jak zákazníka (stavebníka), tak stavební úřad a dodavatele stavebních prací.

Vůči zákazníkovi nemáme snahu vytvářet zbytečně rozsáhlý a podrobný projekt, který by sice vzhledově ohromil, ale zároveň také něco stál (samozřejmě peněz). I přes jednoduchost a stručnost jsou naše projekty graficky na výborné úrovni, přehledné a jsou výhradně zpracovávány v digitální podobě (tzn. na počítačích pomocí grafického programu). Zákazníkům garantujeme dodací lhůtu 7 dní od provedené konzultace a zaměření bytu a cenu do 3 000,-Kč.

Vůči stavebnímu úřadu se zejména v projektové dokumentaci zaměřujeme na to, aby vystihovala vše co potřebují jeho pracovníci vědět pro to,aby byl zajištěn zdárný průběh stavebního řízení a co nejrychlejší bylo vydáno stavebního povolení. Z praxe již víme co je potřeba v dokumentaci zdůraznit, co přiložit a co naopak vynechat.

Vůči dodavateli jsou naše projetky zpracovány tak,aby obsahovaly to základní co dodavatel potřebuje pro průběh vlastní realizace. Půdorysná dispozice,základní kótování, schéma instalačních rozvodů a základní technický popis, to je to co kvalitnímu dodavateli postačí. Určitě nemá zájem prokousávat se změtí čar, kót a dlouhými popisy postupu výstavby a technického řešení.

Poznámka!

Autor této stati vypracoval již okolo 350 projektů (na přesný počet bych se musel podívat do autorizačního deníku)pro stavební povolení na přestavby bytových jader. Na základě všech projetů bylo vydáno stavební povolení.

Zahájení vlastní realizace

Přesný termín zahájení prací je vhodné si dohodnou minimálně 10 – 14 předem.

Zahájení prací z naší strany je možné pouze po předložení stavebního povolení, které nabylo právní moci. Pokud je přestavba realizována pouze na základě ohlášení, potom je potřeba předložit písemné sdělení stavebního úřadu, že se stavebními úpravami souhlasí. Pokud od podání ohlášení uplynulo 30 dní, je možné práce zahájit bez tohoto sdělení. Tyto důvody jsou čistě právní, kdy se vždy chceme vyhnout porušení ustanovení stavebního zákona a případnému finančnímu postihu.

Odborné vedení

Naší samozřejmou garancí při realizaci přestaveb je to, že vedení zajišťují výhradně autorizované osoby v oboru pozemních staveb. Jedná se buď o osobu autorizovaného inženýra nebo technika. Nenecháváme tedy na zákazníkovy, aby zásadní věci musel řešit pouze s pracovníky, kteří provádějí vlastní montážní práce.

Při provádění stavebních prací se řídíme doporučenými postupy a pravidly stanovenými výrobci. Důležité je vždy pro nás dodržení podmínek stavebního povolení, obecných technických požadavků na výstavbu a bezpečnosti práce.

Smluvní zajištění a záruka na dílo

Na realizaci přestavby je obvyklé a dá říci, že i vhodné uzavřít smlouvu o dílo. Z naší strany jako dodavatele není sice smlouva o dílo zásadní podmínkou pro to , aby se mohla realizace uskutečnit, ale vždy doporučujeme zákazníkům tuto smlouvu uzavřít. Jedná se zejména o možnost si smluvně a hlavně písemně ujednat dobu realizace, cenu dodávky, záruční a jiné důležité podmínky. Dává určitě větší jistotu pro vlastní realizaci a možnost snadněji řešit případně vzniklé nejasnosti nebo rozpory.

Jednodušší formou pro zajištění toho, že se strany dohodli na realizaci je vystavení objednávky. Tu vystaví zákazník před zahájením prací.

Na kompletně provedenou přestavbu bytového jádra poskytujeme záruku v délce 36 měsíců. Záruční doba se počítá ode dne , kdy dojde k předání dokončeného díla objednateli (zákazníkovi) a její potvrzení je součástí předávacího protokolu.

Přestavba bytového jádra se provádí bez nutnosti přechodného vystěhování obyvatelů bytu. Je ovšem nutné počítat s určitým provozním omezením v bytě. Zejména se jedná o stížené hygienické podmínky, neboť přestavba se dotýká nejvíc prostoru koupelny a záchodu. Je nutné počítat s přechodným odpojením záchodové mísy, odpadních potrubí,přívodu vody a a elektroinstalace.

Je dobré upozornit ostatní obyvatele domu (alespoň nejbližší sousedy) na zahájení stavebních úprav. Požádat je o pochopení, že práce budou probíhat i ve dnech pracovního volna.

Odborníci na rekonstrukce bytového jádra v jiných krajích:

Tipy pro vaše stavební úpravy: PANELPLUS - časopis a portál o bydlení v panelových domech, Nasebydleni.cz - tipy, triky, bydlení, Stavební povolení bez starostí, Koupelnové centrum, Shrnovací dveře, sprchové kouty, Palubky, nábytek z masivu, OKNOSTYL-Plastová okna a dveře, APOKORK-Plastová okna, APOKORK-Plovoucí podlahy, Podlahové krytiny-PVC,Marmoleum,koberce

Tipy pro okolí panelových domů: Dětská hřiště