725 830 725
603 830 459
Novinky

PARADOR exkluzivně -15%!
Podlahy Parador jednoznačně splňují představu o kvalitě a nabízejí mnoho zajímavých dekorů,což milovníkům ...



zobrazit celou zprávu

Nová kontaktní kancelář !!
Od 1.10.2009 nás najdete v Obchodním centru Růže, kde jsme zřídili kontaktní kancelář ve 2.patře. Zveme Vás...



zobrazit celou zprávu

Rekonstrukce bytového jádra či bytu - raději se stavbyvedoucím
Jak v současné době sledujeme praxi a realitu rekonstrukcí bytů a bytových...



zobrazit celou zprávu


Bytová jádra - Životnost

Rozhodujete –li se, zda realizovat přestavbu vašeho bytového jádra, tak podstatným kritériem, při rozhodování je životnost této součásti bytu. Jsem názoru, že určitě vy nejlíp víte, jak jste spokojeni s konstrukčním a funkční stavem vašeho bytového jádra a zda Vám vyhovuje jeho technické vybavení. Proto přijměte údaje uvedené na této stránce pro dokreslení Vašeho názoru, tak jak je udává odborná literatura.

Definice

Z hlediska uživatelského je nutno rozlišovat dvě oblasti životnosti:

  1. fyzickou - (limitní je ztráta funkčnosti kompletu)
  2. morální (technická zastaralost, zastaralé provozní a hygienické parametry neodpovídající současným požadavkům)

Přehled a rekapitulace

Fyzická životnost

Kriteriem pro stanovení celkové fyzické životnosti kompletu bytového jádra je zpravidla životnost příčkových konstrukcí. Ostatní součásti kompletu mají všeobecné nižší životnost (instalace, zařizovací předměty apod.) Ovšem ty lze na rozdíl od příčkových konstrukcí průběžné nahrazovat či opravovat.

Fyzická životnost jednotlivých součástí bytového jádra lehké prefabrikace:

Zdroj : Svaz českých a moravských bytových družstev – 1998

Součást bytového jádra

Průměrná životnost v letech

Příčky,pohledy,podlahové dílce

30 – 35

Podlahová krytina z PVC

10 – 15

Keramické dlažby

80

Instalační rozvody kovové (studená vody ,TUV)

10 – 20

Instalační rozvody z plastu – studená vody

50

Instalační rozvody z plastu – teplá voda

20 – 40

Odpadní potrubí z PVC

30 – 35

Ventilace

30 – 35

Elektroinstalace

30 – 35

Zdravotnické armatury

20

Zařizovací předměty

20 – 30

Z přehledu je patrné, že zásadní součásti bytových jader vyrobených do konce 60.let popřípadě ne přelomu 60. a 70 let jsou již za hranicí fyzické životnost , nebo těsně před ní.

U bytových jader železobetonových, které se vyskytují v menším měřítku se udává životnost příček, podlah a stropů 80 let. Ostatní součásti těchto typů jader mají životnost jako u lehké prefabrikace.

Bytová jádra lehké prefabrikace – viz. Definice a typy

Morální životnost

Hraje značnou roli v souvislosti s vyšší úrovní současného bydlení a s vyššími nároky na celkovou vybavenost bytu oproti rokům, kdy bytová jádra byla vyráběna. Jedná se zejména o zastaralé typy zařizovacích předmětů, staré elektroinstalační rozvody neodpovídající současným předpisům, v některých typech bytových jader nebylo uvažováno s umístěním pračky apod.) Není proto vyjímkou, že i když fyzická životnost konstrukcí bytového jádra není dovršena, tak závažným kritériem při rozhodování o přestavbě má právě morální zastaralost součástí bytového jádra.